Přituhuje! Realitní trh pomalu zamrzá...

publikováno: 14.2.2020

Částečně za to samozřejmě může i roční období.  Například domy se v zimě prodávají minimálně. Však, kdo by chtěl prodávat dům, který v tomto ročním období vypadá smutně a omšele. Kdy zahrada je neútulná, pergola plná složeného nábytku a na dně bazénu šplouchá hnědá, nevábná voda. Domy se vždy lépe prodávají s kvetoucí zahradou, tedy až v létě.

Ale to není to podstatné, ten hlavní důvod je jinde.

Můžou za to převážně banky. Které nejen zvyšují úroky hypoték, ale hlavně stále mění a zpřísňují kritéria úvěrů. Znám mnoho lidí, kteří touží po novém bydlení, ale museli od zamýšlené koupě upustit. V tom lepším případě proto, že by nezvládli platit příliš vysoké splátky hypoték. V tom horším případě prostě žádnou slušnou hypotéku vůbec nedostanou.

Můžou za to zejména nízké a nestabilní úrokové sazby na spořicích účtech. Lidé nemají důvod prodávat své nemovitosti, pokud nemají akutní potřebu jiné investice. Dnes se nevyplatí prodat nemovitost a peníze uložit do banky. Peníze na spořicích účtech postupně ztrácejí hodnotu díky nízkým úrokům, které často nepokryjí ani inflaci. Zato hodnota nemovitosti (zejména bytů) spíše stále roste. Kdo by tedy prodával zbytečně něco, co mu může vydělat? Stačí byt dobře pronajmout a má zaručený stabilní „přivýdělek“ po mnoho let.

Ovšem toto je nebezpečně uzavřený kruh:

-          byty se neprodávají, protože se je (z ekonomického hlediska) vyplatí pronajmout …

-          protože je málo bytů ke koupi, roste jejich prodejní cena …

-          protože roste prodejní cena bytů, kupci na ně nemají dostatek peněz …

-          protože kupci nemají peníze na koupi vlastního bytu, hledají pronájem ….

-          protože roste poptávka po bytech k pronájmu, roste cena nájemného …

-          protože budoucí kupci platí vysoké nájemné, nemají z čeho ušetřit peníze na koupi bytu …

-          protože majitelé bytů vydělávají na vysokém nájemném, nemají důvod byt prodat …

-          … a kruh se uzavírá …

-          byty se neprodávají, protože se pronajímají …

-          protože je málo bytů ke koupi, roste jejich cena …

-          protože roste cena bytů, kupci na ně nemají peníze …

-          protože kupci nemají peníze, hledají pronájem ….

-          a tak dále, a tak dále ….

 

Realitní trh zamrzá, protože se překlopuje  na trh nájemního bydlení.

A to vůbec není dobře.