Blog
Nový realitní zákon nezná kupní smlouvy
Proč dělat něco jednoduše, když to jde složitě? To je první, co mne napadlo při čtení Nového realitního zákona. Pro zkušeného makléře se totiž v podstatě nic nezměnilo. Ovšem prodávající a kupující budou mít z nových realitních smluv docela zamotanou hlavu. Zákon totiž nesmyslně zrušil dosud zaběhlé smluvní názvosloví. Například naprosto zmizel pojem „kupní smlouva“.
Rodinný makléř = dobrý přítel na telefonu
Pokud vlastníte počítač, máte ve svém mobilu číslo na svého „ajťáka"? Já tedy rozhodně ano. Pokud jezdíte autem, máte číslo na svého automechanika? Určitě ano. To jsou lidé, kterým věříte a můžete jim kdykoliv zavolat o radu nebo pomoc. A máte také ve svém mobilu i číslo na svého „realiťáka"?
Byt v novostavbě nemusí být žádná výhra
Snad každý, kdo hledá bydlení, přemýšlí o koupi bytu v novostavbě. Představa, že bydlíte v úplně novém a voňavém bytě je krásně lákavá. Ale než si ji pořídíte, přemýšlejte, zda je to to pravé ořechové. Ono totiž nastěhovat se do čerstvé novostavby zdaleka nemusí být ráj na zemi.
Přituhuje! Realitní trh pomalu zamrzá...
Nedávno jsem se sešla s pár kolegy a shodli jsme se na tom, že letošní zima je poněkud studená. Samozřejmě tím nemyslím počasí, ale obchody s nemovitostmi, které jsou na hodnotě blízké teplotě ledu. Co se děje? Proč prodeje s nemovitostmi doslova zmrzly?
Katastrofa z katastru nemovitostí
Zdá se vám titulek článku trochu nadnesený? Kdepak, je to čistá realita dnešní doby. Množí se situace, které přivádějí majitele bytů a domů do mnohdy zcela neřešitelných situací. Přestože nikomu nic nedluží, mají svůj majetek blokovaný cizí zástavou a nemohou ho prodat. Přestože je zástava neoprávněná, nemohou ji zrušit. Důvod? Protože jim nepatří. Je to bezmoc majitelů nemovitostí, které překvapí strohá informace z katastru nemovitostí o „zapomenuté zástavě“.
Za poplatky na katastru nemovitostí budeme platit až 10x více
Kdo si kupoval byt na úvěr před 6 lety, stály ho správní poplatky na katastru nemovitostí celkem 500,- Kč. V roce 2020 za to samé zaplatíte 5.000,- Kč. A co dříve šlo jednoduše a řešil to stát, dnes je složité, a za vše nesete odpovědnost sami. Takto si náš stát představuje pomoc lidem, kteří hledají nové bydlení. Takto „hezky“ pomáhá vláda řešit bydlení mladým rodinám.
Několik rad jak najít „slušný pronájem“
Možná to právě zažíváte, najít pronájem v Pardubicích je fuška. A najít hezký a zároveň levný byt je téměř zázrak. Ale ruku na srdce, hledáte správně? Podívejte se na to z druhé stany a rychle pochopíte, kde děláte chyby.
Trh se obrací, je to pro vás šance?
Ano, prázdniny skončily, realitní trh se rozbíhá opět na plné obrátky a realitní trh se začíná otáčet o 180°. Realitní bublina praská a začíná nečekaný boj o ceny nemovitostí. Pro prodávající je to poslední šance prodat svou nemovitost draze a pro kupující se připravuje šance koupit si nemovitost a stovky tisíc levněji, než před půl rokem. Záleží jen na tom, jaké máte informace a jak s nimi umíte zacházet.
Paradox v cenách nemovitostí
Hurá, jsou prázdniny! Konečně mám trochu volno a už se nemůžu dočkat, až vám pošlu tento článek. Je o jednom velmi zajímavém jevu a týká se cen nemovitostí. Pokud chcete v brzké době prodávat svůj byt, dům, pozemek nebo chatu, tak si ho určitě přečtěte! Budete překvapeni, jak jednoduše můžete zvednout cenu své nemovitosti o stovky tisíc …
Kdy je nejhorší čas na prodej nemovitosti
Víte, že o prázdninách se nikdy nekonají volby ani demonstrace? To je fakt, který jsem dnes četla v jednom zajímavém článku. A víte, že o prázdninách nikdy nemáte prodávat svou nemovitost? To je zkušenost, která mne inspirovala k napsání tohoto článku. Chcete vědět proč?
Finanční úřad začal rozesílat složenky k dani z nemovitostí!
Vlastníkům nemovitostí se zase provětrají peněženky. Toho, kdo vlastnil jakoukoliv nemovitost dne 1. 1. 2019, čeká neoblíbená platba daně z nemovitých věcí, kterou je nutné uhradit do 31. 5. 2019. Pokud nemáte zřízenou datovou schránku, nebo nemáte zřízeno zasílání údajů pro placení daně e-mailem, přijde vám složenka. Nebo možná i dvě, pokud je platba vyšší než 5.000,- Kč.
Kam dát peníze do úschovy
Advokát nebo banka? Co je bezpečnější? A proč se musí dávat peníze do depozitní úschovy? Přečtěte si názor odborníka s desetiletou praxí v oboru….
Jak prodat byt bez realitky
Chystáte se prodat svůj byt a hledáte potřebné informace? Troufám si tvrdit, že správný makléř má poradit každému. Tedy i lidem, kteří si chtějí prodat nemovitost sami. Hledáte odpovědi na otázky, co vše je nutné zařídit, co má být ve smlouvách, na co si dát pozor? Ráda vám napovím, je to má profesní makléřská povinnost.
Jak vybrat svůj první byt
Vybíráte byt pro své první samostatné bydlení? Nechte se inspirovat radami makléře, jenž denně sbírá zkušenosti od lidí se stejnými starostmi, jako máte vy. Poradí vám, co je pro první bydlení opravdu důležité a jaké jsou nejčastější chyby kupců bez potřebných znalostí a zkušeností.
Realitní bublina začíná praskat!
Máte pocit, že s prodejem své nemovitosti nemusíte spěchat? Myslíte si, že kdo si počká, ten se dočká nebo že každá nemovitost si časem najde svého kupce? Ou, ou, mýlíte se. Právě dochází k silnému propadu cen nemovitostí a vyhraje jen ten, kdo ví, co se právě na realitním trhu děje... ...
10 dnů je na prodej bytu až dost!
Kdo chce „draze“ prodat svůj byt, musí jej prodat do 10 dnů! To je důležitá, vlastně, je to ta nejdůležitější podmínka pro to, aby si majitel na konci mohl říci: „Byl to dobrý obchod“.
Kdo si myslí, že na prodej bytu nespěchá a čekání mu přinese úspěch, CHYBA!,
šeredně se mýlí. Dobří kupci...
Pardubické podnikavé ženy
Už jste o nás slyšeli? Pokud ne, máte mimořádnou šanci nás poznat. Ve středu 7. 11. 2018 přijďte do sálu Jana Kašpara a přilehlých sálů v budově Pardubického kraje (bývalá Reálka naproti soudu). Jsme zde od 9,00 až do 17,00 hod.
Prodávají se zde fakt zajímavé
věci. Od krásných...
Jak vybrat byt. Koupit si novostavbu nebo starší byt?
Koupit si novostavbu je lákavé. Kdo by nechtěl bydlet v novém. Podívejte se však na to z druhé strany, očima odborníka a zkušeného makléře.
Jak snadno získat byt na 100% úvěr
Vyřešit problém s nedostatkem vlastní hotovosti na koupi bytu nemusí být tak nepřekonatelný problém, jak se zdá. Ano, hypotéky se zpřísnili, ovšem stále existují cestičky, jak získat úvěr na vše co potřebujete. Stačí, když máte hodnou babičku, strýčka nebo tetičku. A nebude to nikoho stát ani korunu navíc …
Rada pro vás, co teprve hledáte tu správnou nemovitost
Trápí vás nejistota, že nedostanete od banky včas a dostatečně vysoký úvěr a bojíte se rezervovat si vyhlédnutou nemovitost? Nebo se vám dokonce stalo, že jste si našli skvělý byt, ale než jste sehnali úvěr, předběhl vás kupec s hotovostí? Ano, to se v mé praxi bohužel stává dost často. Mám proto pro vás skvělý typ…
Které opravy platí nájemník a co platí majitel ?
Ve své praxi stále narážím na stále stejný problém. Kdo platí nutné opravy v pronajatém bytě? Majitel nebo nájemník? Kdo je a není v právu? A na co má kdo nárok?
Na vlastním balkonu KOUŘENÍ ZAKÁZÁNO !
Nedávno mne šokovala zpráva o jednom domu v Horních Počernicích, kde místní SVJ našlo kličku ve stanovách a zakázalo uživatelům bytů kouřit na vlastních balkonech a lodžiích. Kouříte na vlastním balkonu nebo lodžii v paneláku? Dejte si pozor na dobré sousedské vztahy.
Jak elegantně vyřešit handicap malé koupelny ?
Jak vyřešit příliš malou koupelnu? Můžete zkusit použít nápad z přiložené fotky :) :) :). Ne, nebojte se, nic takového vám radit nechci. Čistit si zuby přímo nad toaletní mísou asi není „to pravé ořechové“. To byl jen vtip :). Jen jsem tím chtěla upozornit, že při prodeji bytu bývá příliš malá koupelna často dost velký problém…
Dědictví nemovitosti - přínos nebo problém ?
Ztráta opravdu blízkého člověka je vždy tak trochu průšvih. Smutek a emoce často utlumí jindy zdravé reálné myšlení a člověk má spíše potřebu nic neřešit. Dědické řízení a starost o nově nabytou nemovitost přitom nebývá jednoduchá záležitost. Malou nepozorností nebo drobnou chybou můžete přijít o spoustu peněz. Je proto dobré se na tuto situaci předem připravit. Stačí vědět jen 3 základní rady.
Jaké kvality musí mít dobrý realitní makléř?
Říká se, že realitní makléř musí být především dobrý obchodník. S tím ale nemohu souhlasit. Dobrý realitní makléř musí být především osobnost, která dokáže předem zrežírovat celý obchod a pevně dovést kupce i prodávajícího až do konce.
Realitní obchod a
jeho nabídka nemovitostí se...
Jak řehtá úřední šiml ?
Nedávno mi zazvonil telefon: „Haló, tady finanční úřad, jste dlužníkem daně z nemovitostí!“ Odvětila jsem překvapeně: „Já??? Tak to ne, mám vše v pořádku. Jsem přeci realitní makléř, znám daňové zákony a nedávno jsem dokonce o této dani psala článek.“ A tak jsem sebevědomě vyrazila na úřad...
6. krok k dobrému prodeji
Naše výprava za dobrým prodejem je téměř u konce. Teď záleží jen na tom, jak jste zvládli předchozích 5 kroků. Pokud ano, máte inzerát, co by měl brzo přilákat dobré kupce a určitě se těšíte na první prohlídky. Ale jak poznat dobrého kupce od podvodníka ?
Jejda, už je duben!
Sakra, nějak mi to uteklo. Poslední článek jsem napsala v lednu. Omlouvám se a vše napravím přívalem čerstvých zpráv.
Jo, vím. Nějak jsem zapomněla dokončit rady na dobrý prodej nemovitosti, tak se prosím nezlobte. Nejsem medvěd, co v zimě spí. Naopak, makám jako
pilná včelka. Na mé služby...
Máte novou nemovitost? Utíkejte na finančák, je nejvyšší čas!
Stali jste se v roce 2017 vlastníky domu, bytu nebo pozemku? Nezapomeňte do konce ledna 2018 zastavit na finančním úřadě a přiznat se k dani z nemovitosti. Platit zatím nic nemusíte, ale...
5. krok k dobrému prodeji
Buďte realisti, znáte nejvyšší možnou cenu vaší nemovitosti? Polovinu cesty k dobrému prodeji máte za sebou. Víte jak upravit nemovitost k prodeji, kde ji inzerovat a máte připravený skvělý inzerát. Vaše nemovitost je dokonale připravena k prodeji. Zbývá doladit cenu a můžete inzerovat nemovitost.
4. krok k dobrému prodeji
Pokud jste se doposud řídili mými radami, máte dobře nakročeno k dobrému prodeji svého majetku. Máte dobré zboží na prodej (připravenou nemovitost) a vyhlédnutou dobrou „výkladní skříň“ (inzertní portál) se správnými kupci. Teď ještě zbývá zboží dobře vystavit, tedy připravit poutavý inzerát. A tady je potřeba si pořádně máknout.
22. PSV Pardubická stavební výstava
Máte starosti s prodejem své nemovitosti? Přijďte se poradit na stavební výstavu.
3. krok k dobrému prodeji
Rozhodli jste se prodat nemovitost a máte ji připravenou k prodeji? Výborně, tak to máte dva důležité kroky směrem k dobrému prodeji za sebou. Je namístě začít přemýšlet, jak a kde a svou nemovitost inzerovat.
Tipněte si, poznáte toto místo v Pardubicích?
Trochu vám napovím. Je to část pardubického sídliště, které je plné paradoxů. Jsou zde domy bez oken, dětské hřiště uprostřed křižovatky a ulice, kde není jediný strom a přesto se jmenuje „Javorová“. Představuji vám sídliště Nová Cihelna. Takto si páni architekti představují moderní bydlení....
Jak skončí spor o pronájem pardubické restaurace Plzeňka?
Dnes psali v novinách, že majitel domu kde sídlí restaurace Plzeňka, po ukončení nájemní smlouvy vystěhoval bývalému nájemci ponechaný nábytek do náhradních prostor a vyměnil zámek. Má na to právo?
2. krok k dobrému prodeji
Máte připravenou svou nemovitost k prodeji tak, abyste za ni dostali co nejvíc peněz? Nejde o nic složitého ani náročného. Podívejte se, jak jednoduše můžete zvýšit hodnotu svého majetku...
Dědictvi aneb to se neříká!
Pokud jste právě zdědili nemovitost a dohodli jste se s příbuznými na jejím prodeji, zpozorněte. Povím vám příběh z jednoho prodeje dědictví, který se může stát i vám. Možná je to trend dnešní doby. Nevím. Jisté však je, že tento příběh jsem v malé obměně zažila již 3x během jednoho roku a to už není náhoda.
1. krok k dobrému prodeji
Jste na 100% rozhodnuti svou nemovitost prodat? Na začátek možná prapodivná otázka. Ovšem, z mého profesionálního pohledu realitního makléře je to naprosto zásadní otázka, která rozhoduje o dobrém a špatném prodeji vaší nemovitosti.
Nová vychytávka na serveru Mapy.cz
Prodáváte či kupujete nemovitost a chcete se o nemovitosti dozvědět co nejvíce? Teď to jde o hodně rychleji a jednodušeji. Mapy.cz mají zbrusu novou funkci, kterou zvládne i malé dítě.
Co rozhoduje o dobré ceně nemovitosti
8 základních kroků ke zvýšení prodejní ceny nemovitosti. Chcete dobře prodat nemovitost? Nedříve se posaďte. Přijde vám to jako nesmysl? Ano, pokud je vám jedno, kolik utržíte za svůj prodaný byt nebo dům. Pokud jej však chcete prodávat za nejvyšší cenu, v klidu se posaďte a položte si sami sobě tu nejdůležitější ...
Včera jsem naleštila dědečka a dnes jdu prodávat byt
Včera jsem naleštila dědečka, mé auto značky Fiat Seicento. Je mu požehnaných 15 let a musím se s ním rozloučit. Nakoupila jsem leštěnky a různá udělátka a věnovala mu několik hodin perné práce. Pečlivě jsem ho vyluxovala a oživila zašlý lak i plasty. Teď je z něj fešák, co se dobře prodá....
Změna je život
Hurá, mám nové webové stránky a také nový FB, no konečně. Však už bylo načase. Možná jste chodili do můj FB Realitní kavárny, možná jste čerpali informace z mého starého webu. Život a realitní trh se však stále mění a tak jsem se rozhodla i já vzít znova vše, jak se
říká od podlahy.
Takže...
Jak se bydlí v Nové Trnové v Pardubicích
Tuto otázku dostávám poměrně často. Nová Trnová je prostě specifikum. Někdo ji proklíná, někdo chválí. Podívejme se proto na ni očima realitního makléře.
Nová Trnová je nově postavené, celkem hezké malé sídliště. Ze dvou stran je obklopeno lesíkem a na jeho okraji
je nádherné volnočasové...
Nepsaná pravidla trhu
Chcete dobře prodat svou nemovitost?
Tak musíte ctít 7 nepsaných pravidel realitního trhu … Úspěch je zaručen!
1. zájem kupců klesá exponenciálně - po 14 dnech inzerce až na 5 - 10%
Mohu potvrdit z praxe, že takto skutečně funguje realitní trh. Mohou za to
hlídači...
Jak kupující o peníze přišel
Tento příběh, který není ojedinělý, se nedávno objevil na stránkách iDNES.cz. Tak mě napadlo jej umístit i sem, aby se prodávající i kupující vyvarovali chybám, které už udělali jiní.
„Chtěli jsme si s manželem koupit byt za pomoci rodičů, abychom si nemuseli brát
hypotéku“. Říká Andrea...
Pravda o smlouvách a provizích realitních makléřů...
Když vysvětluji majitelům bytů a domů, jak se prodává nemovitost, vždy padne stejná otázka: „Kdo vlastně platí provizi makléře?“
Dříve jsem odpovídala jednoduše. Provize je rozdíl mezi kupní a prodejní cenou. Dnes ráda odhaluji tajemství realitního trhu a
říkám, jak to vlastně se...